近日，搜狐焦点从市规划局获悉，备受关注的麒麟启迪低碳智能产业园规划设计方案正式出炉，预示着城东麒麟科创园板块又一产业综合体即将崛起。

不过，相较于富力、中海的快周转开发，启迪项目的速度“稍显逊色”，2011年11月拿地，时隔一年半才确定规划，至少得到今年下半年才能动工，上市的节点则最早也要到今年年底或明年年初。

一年半前拿地 命运一波三折

启迪项目从拿地到开发几经波折——

2011年1月19日，启迪控股股份有限公司、上海健微实业投资有限公司、瑞安建业有限公司、盟进有限公司(瑞安建业全资子公司)签订了合作协议，旨在南京麒麟创新园内建设“低碳智能产业园”项目，打造一个集创新研发、产业发展、生活休闲、历史文化为一体的综合型知识社区。

8个月后，麒麟科技创新园2011G51地块挂牌上市，这幅“显而易见”的定制地块，在随后11月份的土地拍卖会上，毫无悬念的被上述的四家企业以联合体的方式底价拿下。

31.98亿元的高成交价格，也使得G51成为了当年的“地王”。

然而，就在“地王”诞生后的第二天，瑞安建业周四发布公告，宣布与启迪股份及上海健微终止合作关系，退出南京发展知识型社区项目，变相“退地”。

这家曾开发过上海新天地的香港房企原先的预计投资额超过了18个亿，占公司75%的注册资本，它的退出也使得项目的融资受阻，不得不延长开发周期。

拟建10幢高层 住宅今年上市

经历了“退地”风波，启迪项目迎来新机遇——

2011年市场萎靡，瑞安的退出让启迪G51项目“雪上加霜”，但作为清华大学的控股方——启迪控股有限公司，经过了一年半时间的“恢复”，于今年重新启程。

4月28日，项目规划设计方案进入批前公示阶段，公示部分包括A6科研设计部分和C1、C2住宅部分。

规划显示，由江苏启迪科技园发展有限公司建设的麒麟启迪低碳智能产业园C1、C2地块项目位于南京市麒麟科技创新园内，南至瑞云路，北至沧麟东路，东至天成路，西至天竞路。

住宅部分的总平面示意图

据了解，项目可建设用地面积约39061平方米，总建筑面积约14.89万平方米，其中地上建筑面积约12.26万平方米，地下建筑面积约2.63万平方米，建筑高度≤100米，用途为二类居住。

规划图显示，麒麟启迪低碳智能产业园拟建高层建筑10幢，其中5幢为18层，3幢28层，另有两幢为32层建筑。

项目营销总监朱毅表示，产业园的住宅部分将以80平方米的刚需产品为主，配有110平方米、140平方米等户型，“根据计划，项目住宅部分今年肯定会上市销售，但具体时间没定。”

科研设计部分总平面图

此外，项目的A6科研设计部分，可建设用地面积约24429平方米，总建筑面积约9.59万平方米，其中地上建筑面积约7.12万平方米，地下建筑面积约2.47万平方米，建筑高度≤60米。

三家产业综合体 助力板块价值提升

现阶段，落户麒麟科创园的产业综合体已达三家，包括前期的富力十号 (论坛)，去年刚进驻的中海国际创业社区，加上即将启动建设的启迪产业园，三足鼎立的局面正式形成。

据了解，麒麟科创园是南京目前为数不多的一个定位集科研、商业与居住为一体的产业园区，发展三年以来已注册的中小科技企业已超过100家，经过3—5年发展，最终将建成100万平方米孵化器，可承载企业上千家。

4月1日，市规划局公布《南京麒麟科技创新园中心商务区城市设计（公众意见征询）》。根据规划，未来麒麟科创园中心商务区将以创新办公及商务办公为主，整合公寓、酒店、商业等综合性功能，结合中央公园的绿色生态景观，形成生态科技新城的风貌。其中，中心商务区内将建2栋350米超高塔楼，未来有望成为麒麟地标建筑。

中心商务区项目位于麒麟科创园核心区，总用地面积约59万平方米，东西两侧分别为两个大型商业CBD地块，中间由中央公园连通，区域内运粮河、上坝河沿线将建设成为体育运动公园。

其中，位于西侧的商业地块是富力地产即将在麒麟科创园打造的CBD，已暂定名为富力广场，将打造高端办公、写字楼、超五星级酒店等。根据规划，富力广场和位于东侧的CBD地块北侧还将建设2栋350米的超高层塔楼，未来有望形成麒麟的“门户”形象。

两块CBD商业地块内的其他建筑，也会遵循北高南低、两侧低中部高的整体城市空间天际线趋势，形成现代生态科技园的形象。